
稼ぐマイホーム
「賃貸併用住宅」ってどんな住宅?
What do you mean?

一戸建ての住宅の中に賃貸住宅を取り入れた住宅スタイルです。例えば、1階部分を賃貸住宅に、
2階と3階を自宅にといったように同じ建物の中に賃貸部分と住居部分が存在します。
2階と3階を自宅にといったように同じ建物の中に賃貸部分と住居部分が存在します。
賃貸併用住宅のタイプ

自宅と賃貸を上下で
わけるタイプ
わけるタイプ


自宅と賃貸を左右で
わけるタイプ
わけるタイプ


部分的に
わけるタイプ
わけるタイプ

稼ぐマイホーム
賃貸併用住宅にまつわるQ&A
FAQ

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一般の住宅と比べると、建築費が高額になりやすいですが、住居形態のひとつとしてどなたでもご検討可能です。金融機関によっては賃貸収入を返済原資として考慮してもらえるため、通常よりも多くの融資を受けられる可能性があります。
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管理負担や初期投資増大などのデメリットがありますが、その分節税や家賃収入といったメリットがあります。不動産会社や税理士など、プロのサポートを受けることで、安定収入と快適な住まいを両立させる理想の賃貸併用住宅が実現可能です。
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一般の住宅同様に、住宅ローンは組めます。諸条件はありますが、住宅金融支援機構のフラット35も利用可能です。さらに、お住いの地域によっては補助金が出るケースも。東京都の場合:東京ゼロエミ住宅助成金…賃貸一戸につき助成金が出ます。4戸で1000万円近い助成が出たケースも。
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建物の保障はもちろん、ハウスメーカーによっては賃貸経営に関しても系列の管理会社で請負していることも多く、賃貸併用住宅経営をトータルでサポートしてくれる体制が整っています。
稼ぐマイホーム
こんな方には特におすすめ
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土地活用を検討中の方

資産形成として、
お持ちの土地を活用してみませんか
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ご自宅の建て替えを
検討されている方
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建て替えのタイミングで、
ご自宅を
収益物件化してみませんか
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稼ぐマイホームってこんな家です。
参考プラン
Plan

二世帯住宅+賃貸併用住宅
1階部分を親御様世帯の占有の生活スペース、2階はお子様世帯の生活スペースと賃貸スペースを併存。
3階は賃貸スペースを3部屋用意しています。
3階は賃貸スペースを3部屋用意しています。
稼ぐマイホームってこんな家です。
シミュレーション
Simulation

上記の間取りの場合、毎月の収支が+月5,995円、年間で+71,940円の収入が期待できます。
総額
総合計建築費
118,397,990 円
資金計画
自己資金
2,004 万円
融資内訳 | 期間 (金利) | 毎月返済 元本(万円) 返済額(円) | ボーナス返済 元本(万円) 返済額(円) | 年間返済 返済額(円) | ||
---|---|---|---|---|---|---|
9,840万円 | 1年~35年(1,50%) | 9,840 301,285 | なし なし | 3,615,420 | ||
合計借入額 9,840万円 | 毎月返済 301,285 | 年間返済 | 3,615,420 |
※借入金の金利、 返済金額等は金利変動により変更されることがあります。
募集家賃(ご参考)
10年間92%+10年間家賃固定
部屋番号 | 間取り | 面積 | 戸数 | 募集賃料 | 受け取り賃料 | 毎月賃料計 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
201 | 1K | 25.41㎡ | 7.68坪 | 1 | 81,000 | 74,520 | 74,520 |
301 | 1K | 25.41㎡ | 7.68坪 | 1 | 82,000 | 75,440 | 75,440 |
302 | 1K | 28.84㎡ | 8.72坪 | 1 | 84,000 | 77,280 | 77,280 |
303 | 1K | 31.50㎡ | 9.52坪 | 1 | 87,000 | 80,040 | 80,040 |
毎月募集賃料 | ¥334,000 | 毎月お振込み賃料 | ¥307,280 | ||||
毎月募集賃料 | ¥4,008,000 | 毎月お振込み賃料 | ¥3,687,360 |
差引収支
5,995 円
差引年間収支
71,940 円
稼ぐマイホームを考える
住宅展示場がおすすめ
HHousing Exhibition Hall

賃貸ニーズの多い東京都内近郊の総合住宅展示場では、モデルハウスが賃貸併用モデルの場合も。
また、総合住宅展示場の場合は、 大手ハウスメーカーが多く出展しているので、経営サポートなどの相談も安心です。
また、総合住宅展示場の場合は、 大手ハウスメーカーが多く出展しているので、経営サポートなどの相談も安心です。

賃貸併用住宅の
モデルハウスあり
モデルハウスあり
賃貸併用住宅を想定したモデルハウスを用意。
実際の間取りを見てイメージをつかめます。
実際の間取りを見てイメージをつかめます。


大手ハウスメーカーによる
安心のサポート
安心のサポート
大手ハウスメーカーが複数出店しているため、
賃貸経営としてのアドバイスも得られます。
賃貸経営としてのアドバイスも得られます。

執筆・情報提供

岡崎 渉
国立大学卒業後、新卒で大手不動産仲介会社に入社。
約3年間勤務した後に独立。現在はWebライターとして活動中。
不動産営業時代は、実需・投資用の幅広い物件を扱っていた経験から、Webライターとして主に不動産投資系の記事を扱う。さまざまなメディアに多数の執筆実績あり。宅地建物取引士の資格を保有。
約3年間勤務した後に独立。現在はWebライターとして活動中。
不動産営業時代は、実需・投資用の幅広い物件を扱っていた経験から、Webライターとして主に不動産投資系の記事を扱う。さまざまなメディアに多数の執筆実績あり。宅地建物取引士の資格を保有。