住宅ローン金利は過去最低水準に近い超低金利が続く

2018年年末からの長期金利の低下を受けて、2019年の住宅ローン金利は低下を続けています。全期間固定金利型のフラット35の金利をみると、図表1にあるように、返済期間15年～20年が1.21％で、返済期間21年～35年が127％です。直近で最も高かった2018年11月には、返済期間35年は1.45％でしたから、5か月間で0.18％も下がった計算です。

借入額3000万円とすれば、年利1.45％なら毎月返済額は9万1122円ですが、1.27％なら8万8512円にダウンします。月間2610円、年間なら3万1320円、35年の総返済額では109万6200円も負担が軽減されたことになります。超低金利のメリットは計り知れません。

民間住宅ローンの金利の指標といわれる固定期間選択型の10年固定の金利は図表2にある通りです。半年前の昨年11月に比べると、各行とも0.15％程度下がっています。

図表からも分かる通り、4月の金利を見ると、これまでの金利低下カーブが緩まり、金利低下が止まりつつあるようにみえます。この金利で住宅ローンを組めば、損することはないのではないでしょうか。

図表1　フラット35の最低・最頻金利の推移（単位：％）

図表2　大手銀行の固定期間選択型10年の金利推移

（資料：各社ホームページより作成）