空き家リノベーションにかかる費用とは？利用できる補助金やおすすめな人の特徴を解説

適用できる補助金の目的は空き家対策だけでなく、中古住宅のエコ性能推進や地域活性化＝移住促進までさまざまです。利用できる補助金をよく確認してみましょう。

空き家のリノベーション・リフォームに関する減税制度

続いて、空き家リノベーション・リフォームに関する減税制度について解説します。

所得税の控除について

リノベーションやリフォームで受けた融資も、一定の範囲で住宅ローン減税の対象です。また、融資を受けなくても下記の減税措置があります。

所得税の控除は本人居住の場合のみが対象となり、賃貸する場合は適用されません。

所得税の控除

※ 太陽光発電を設置する場合。また、長期優良住宅化の場合は最大80万円まで控除

固定資産税の減額について

固定資産税は土地家屋の保有について、固定資産税評価額に基づいて毎年課税されるものです。耐震や省エネルギー化をはかる改修が行われた場合、申告することで以下の減税が行われます。

固定資産税の控除

空き家リノベーション・リフォームに関するローン制度

中古物件の取得がない場合でも、住宅用の借り入れは可能です。本人の居住か、賃貸する目的かにかかわらず、無担保で借り入れが可能な「空き家リフォーム向け」のローン商品は多数あります。

借り入れのための基準も、以下のように比較的緩やかです。

• ● 年齢：借入時＝18歳 or 20歳以上、60〜70歳未満／完済時＝70〜80歳
• ● 年収：最低150〜200万円 （※目安）
• ● 勤続年数：1年以上

金利に関しても、新築用の住宅ローンと大きな差はなく推移しています。

ただし、現在利上げが進む最中であることと、無理な借り入れが生活の負担になることに変わりはありません。返済計画は慎重に検討しましょう。

空き家リノベーションはどんな人におすすめ？

ここで改めて、空き家をリノベーションして利用するのはどのような人に向くかを解説します。

相続した空き家がある人

「場所が良くない」「古い」「自分が使う予定がない」などで、放置されてしまう空き家はたくさんありますが、その価値や利用法について、一度専門的なサポートを受けてみましょう。

実家であれば家族それぞれの思い出が詰まっていて、手を出しにくいという気持ちもあります。しかし、相続した空き家は、放置するほど価値を失っていくものです。

相続税が発生しなければ、空き家の取得価格は0円です。人生設計を見直して住居にしたり、あるいは売却して新築資金の一部にしたりするなど、いずれもとても有利な活かし方となるでしょう。

広い土地でのびのび暮らしたい人

リモートワークや副業、投資の発達によって、都市部の雇用にこだわらず自然環境の良い場所に中古物件を購入し、新しいスタートを切る人も増えています。

一方で地方では空き家の増加が深刻で、自治体が空き家バンクを開設し、格安での売買や賃貸のあっせんを行っている状況です。

さらに、地域活性化のために移住者向けの助成金や減税制度も設けられていることが多いため、その点も地方に空き家を求める動きが活発化する要因になっています。

地方は生活コストも安くなるため、経済的にはさらに有利です。ただし、車が必要となることがほとんどなので、その点は念頭に置きましょう。

費用を抑えておしゃれな家に住みたい人

家を取得してリフォームしても、それだけでは大きな出費にならないことも多いです。地方では空き家バンクのほかに、0円物件＝物件自体の価格は無料で譲渡するという情報が発信されていることもあります。（登記やあっせんなどの費用は発生します）

つまり、リフォームでも新築でも、取得費用を抑えられる分、リノベーションや建築に予算を回すことが可能です。

ウッドデッキを増設したり、畳の一部をフローリングにしたりするなど、空き家をおしゃれにリノベーションする方法はたくさんあるでしょう。

空き家で家賃収入を得たい人

相続した実家が賃貸業のサイドビジネスに役立ったら、老後資金やお小遣いの足しになります。

戸建ての家はそんなに高く貸せなかったとしても、マンションのように管理費・修繕積立の出費がありません。また、間取りの小さなアパートとは違い、入居者の回転が緩やかで長く住んでもらえる傾向にあり、利回りとしては悪くない投資になり得ます。

地元の不動産会社に賃貸ニーズをよく確認して、収支を検討してみましょう。

空き家で開業したい人

例えば関東近郊にある築古の空き家の場合、古民家のような家の味をうまく活かしつつ、モダンな要素も取り入れ、カフェとして蘇生させるケースが増えてきました。

そのほかにも地域の商業ニーズを調査し、商材によっては自然に親しむ目的もかねて、遠方からお客様が訪れるビジネスも可能でしょう。

今はSNSなどの情報網でも集客が可能なので、そのようなビジネスに関心のある人は、調べてみてはいかがでしょうか。

空き家リノベーションにおける注意点

実家の相続予定があり、リノベーションを検討する場合は、なるべく早い段階から下調べなどの準備をしておきましょう。

相続人が複数の場合で遺産分割協議に手間取り、リノベーション以前に相続の話し合いがまとまらないケースがあります。

長期間の放置はもっとも建物にダメージを与える状況です。相続が開始される前、例えば両親が介護施設などに入居して空き家になった時点から住宅検査、資産査定を行いましょう。

そのうえで、相続の予定を話し合い、管理担当の相続人を決めて風通しなどのメンテナンスをすることをおすすめします。

また、空き家を取得して貸す場合、立地やニーズ、建物の状態をしっかり確認せずに多額の費用をかけてリノベーションを行うのは禁物です。入居者が決まらない、思ったより家賃を安くせざるを得ないなどで、収支が悪くなることが考えられます。

これは売却する場合も同様です。購入希望者の住まいへの好みはさまざまで、売却しやすくするためにどの程度お金をかけるかを、経験なしに判断するのは困難です。まずハウスクリーニングや住宅検査をするようにしましょう。

空き家リノベーション・リフォーム事例

この項では、具体的にリノベーションやリフォームを行った目的や予算などの事例をご紹介します。

雨漏りの補修と水回りの交換

空き家だった実家に帰って住まわれるための工事です。懸案だった雨漏りの補修は、粘土瓦の一部交換と傷んだ屋根材の補修等で、比較的軽微な予算で収めることができ、給湯器は高効率のものにして、補助金を申請しました。

実家を賃貸に出すリフォーム

相続した実家が築20年とまだ新しく、比較的駅から近かったため、賃貸物件として貸し出すことにしました。屋根や外壁はメンテナンスが必要な時期に来ていたので、補修や再塗装は必要でした。

屋根にソーラーパネルを載せていたため、屋根塗装の予算はやや高めになりましたが、内装のハウスクリーニングも含めて140万円・15日ほどで済ませることができました。ハウスクリーニングと外装が同時に進められたことと、屋根と外壁で足場を兼用したことで早く安く仕上がったものです。

中古購入してバリアフリー改修

今までの家を息子さん家族に譲り、空き家バンクで見つけた小さめの格安物件に、ご夫婦二人で移転した例です。

2部屋をつなげ、ドアを引き戸に改修、玄関は車いすにも対応して転倒の危険が少ないスロープを作りました。あと100万円前後で床暖房の設置を考えたのですが、そこまで使用しないわりに、毎年の固定資産税が高くなるため、見送りました。

移住してのびのび子育て

都市部や新築と迷った結果、移住して環境の良いエリアで子育てをしていこうと決められたご家族の例です。空き家をベースに徹底して住宅性能を高め、長く住める家を目指しました。

エコリフォーム関連と移住関連の助成金が利用できたため、数百万円単位の補助金を受給しました。

まとめ

空き家のリノベーションにかかる費用の内容や相場、利用できる補助金やおすすめな人の特徴などを解説しました。

ご自分で住む場合、サイドビジネスとして貸す場合それぞれに、空き家の良さはあります。

子ども時代を過ごされた実家でも、気づかない良さは多くあるものです。懐かしいだけではない良さを再認識する点もあるでしょう。

住まいは施工年次によって採光・通風・断熱・防湿などの設計思想が異なり、新しいものだけが良いとは限りませんが、好みの違いや進化の差などはあります。

最新の住まいの快適性や性能も体感してみることがおすすめです。その際にはぜひ、住宅展示場へお運びください。