金利が上がるとどうなる？「不動産×相続対策」は今がチャンスかも！

そもそも金利が上がると、なにが起こるの？

金利が上昇すると、次のような影響が出てきます

• ●住宅ローン金利の上昇
  • → 賃貸併用住宅やアパート建築にかかる資金調達コストが上がる
  • → 月々の返済額も増加
• ●建築費全体が上がる可能性
  • → 金利上昇に伴い、建築業界全体の資材・人件費も高騰する傾向に
  • → 計画していた建築費が予算をオーバーするケースも…
• ●不動産価格への影響
  • → 購入希望者が減り、不動産の流動性が下がる可能性
  • → 一方で、資産価値は落ちにくく、評価圧縮には依然有効

金利上昇＝相続対策のチャンスが減る？

相続税対策として不動産を活用する場合、こんなケースが多いですよね

• – 現金で「自宅」や「賃貸併用住宅」を建てる
• – ローンを活用して、収益物件を所有しておく

こうした方法は、金利が低いうちに実行するのが圧倒的に有利です。

たとえば、ローンで建てた賃貸併用住宅なら、

• – 自分の住まい部分は「居住用宅地の特例」が使え、
• – 賃貸部分は「貸家建付地」の評価減が狙える

という二重の節税メリットがありますが…
金利が上がると、そもそも借入が重くなり、計画自体が難しくなる可能性も。

ローンを使うなら、金利差でこんなに変わる！

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今後の金利はどうなる？

2025年現在、日本は長らく「超低金利時代」が続いていますが、
日銀の政策修正やインフレの影響もあり、今後は段階的な金利上昇が予測されています。

特に以下のタイミングは要注意：

• – 日銀の利上げ発表
• – 米国など海外の金利上昇
• – 建築資材・人件費の高騰報道

これらはすべて、「今のうちに対策を考えるべき」というサインかもしれません。

また、住宅ローン金利はタイプごとに以下の要因の影響を受けますので、それらの動きをチェックすることも大切です。

特に近年は10年物国債利回りが上昇傾向ですので、住宅ローンの固定金利も今後上昇することが予想されます。

まとめ：金利の「低いうちに動く」が鉄則！

不動産を活用した相続対策は、金利が低い今こそ、コストも抑えられて実行しやすいタイミングです。

「建てるなら来年でもいいかな…」と先延ばしにしていると、いつの間にか金利が上がって、思っていたような対策ができなくなるかも。

今こそ、家族の未来に備える第一歩を踏み出すチャンス！

「自分のケースだとどうなるの？」と気になる方は、不動産や相続に強い専門家に相談してみましょう！
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