2026年税制改正と住宅資金計画
補助金・税制優遇の動きを見据えて考えるマネープラン

変化のポイント①：地域・性能で補助額が変わる時代へ

環境省の概算要求では、省エネ性能に加えて「地域区分」に応じた補助金の差が明記されています。
寒冷地・多雪地域（1～3地域）とそれ以外の地域（4～8地域）で、最大10万円の差額が設定される見込みです。
また、再エネを除く一次エネルギー消費量削減率も従来の20％から30％へと引き上げが検討されています。
つまり、「より高性能な住宅を建てるほど支援が手厚くなる」方向にシフトしているのです。

変化のポイント②：住宅ローン減税の制度見直し

2026年の税制改正では、住宅ローン減税制度の延長または新制度への移行が想定されています。但し、延長される公算が大きいものの2025年11月時点では具体的な内容はまだ公表されていません。

子育て世帯・若者夫婦世帯への優遇措置は、これまでどおり継続を求める要望が出されていますが、実際の制度内容は、2025年12月以降に公表される税制改正大綱などで明らかになります。

また、中古住宅の取得にも注目が集まっています。
これまで新築と比べて借入上限額に差がありましたが、2026年以降は
「住宅性能の高い既中古住宅であれば優遇対象に含まれる」可能性があります。

資金計画の考え方：制度を活かして堅実に備える

金利上昇が続く中で、税制優遇や補助金の活用は資金計画の柱となります。
例えば、

• 高性能住宅を選んで補助額を最大限活用
• ローン減税の新制度に合わせて借入時期を調整
• 地域区分を踏まえた建築コストの最適化

など、「補助金や税制優遇を味方にしたマネープラン」が求められます。

今後に備えるポイント

2026年の税制改正は、省エネ性能の高い住宅や住宅の長寿命化を後押しする方向で検討が進んでいます。
家づくりを検討している方は、「性能×コスト×支援額（補助金や税制優遇）」の3つのバランスを意識して、計画を立てることが重要です。

まとめ：支援の変化をチャンスに変える家づくり

国の補助金や税制優遇は「変化」の時代に入っています。
制度を知らずに進めるよりも、知った上で活用することで、資金面でも将来的な安心感が大きく変わります。
金利・補助金・減税の3つの視点を押さえ、変化をチャンスに変える家づくりを進めていきましょう。