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2019/06/06

超低金利継続! こんなに建てやすく、買いやすくなっている!

住宅ローン金利は依然として超低金利水準で推移しています。6月の金利は、民間ローンはほぼ横ばいですが、フラット35はやや低下して今年最低水準に並びました。

INDEX

フラット35の金利は今年最低水準に

フラット35は金融機関や返済期間によって異なるのですが、最も多くの金融機関が採用し、かつ最も低い金利は図表1にある通りです。5月から0.02%下がって、返済期間15年~20年は1.21%に、返済期間21年~35年は1.27%になりました。どちらも4月と同じ今年の最低金利です。

(資料:住宅金融支援機構ホームページ

 

 

金利低下傾向もあって申請件数は増加傾向

この金利低下を受けて、フラット35の申請件数が着実に増加しています。1月には月間7632件だったのが、2月には9048件に増え、3月には1万0410件と1万件の大台に乗せ、さらに4月には1万1020件に増加しました。

 

 

借入額4000万円なら年間返済額は4万円以上減少

昨年11月の1.45%の段階で4000万円を借り入れると、35年元利均等・ボーナス返済なしの毎月返済額は12万1496円で、年間では約146万円になります。

それが、今年6月の1.27%だと11万8017円に減少します。年間では約142万円です。月額にして3479円、年間では4万円以上の負担の軽減になります。これだけ負担が軽くなっているのですから、利用者が増えるのも当然のことでしょう。

 

 

民間ローンの金利には大きな動きはなし

一方、民間ローンには特段の変化はありません。メガバンクの金利をみると、たとえばみずほ銀行は変動金利型の最優遇金利は0.625%、ネットでの申込みは5.275%としています。

固定金利の指標といわれる固定期間選択型の10年固定の金利は図表2にある通りです。メガバンク3行にりそな銀行、三井住友信託銀行の大手5行の金利は前月から変化がありません。

 

大手銀行の固定期間選択型10年の金利推移

4月 5月 6月
みずほ銀行 0.75% 0.75% 0.75%
三井住友銀行 1.10% 1.10% 1.10%
三菱UFJ銀行 0.79% 0.79% 0.79%
りそな銀行 0.655% 0.705% 0.705%
三井住友信託銀行 0.65% 0.65% 0.65%

(資料:各社ホームページより作成)

著者

山下和之(やました・かずゆき)

新聞・雑誌・単行本の原稿制作、各種講演・メディア出演など広範に活動。主な著書に『よくわかる不動産業界』(日本実業出版社)、『マイホーム購入トクする資金プラントと税金対策』(学研プラス)、『住宅ローン相談ハンドブック』(近代セールス社)などがある。

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