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2019/05/15

2019年、知らないと損する マイホーム購入で得する4つの制度

Q 消費税の増税後に住宅を購入すると、有利になる制度があるとのことですが、それらの制度について教えてください。

 

A 今回のポイント
2019年10月に予定されている消費税増税。注文住宅を建てる場合、建物価格などには消費税がかかるため増税で負担が増えてしまいます。

一方で住宅ローン減税、すまい給付金、住宅取得等資金の贈与税非課税措置の3つの制度は、消費税10%で住宅を購入する場合に有利になります。

また次世代住宅ポイントが新設されますが消費税10%が適用される住宅のみで利用できます。これら4つの制度を使うと消費税増税負担を和らげることができるのです。ただし、期間限定の措置であることには注意が必要です。

INDEX

消費税増税後に有利になる4つの制度

住宅を購入する人には税制の優遇や補助金等、さまざまな制度が用意されています。その中で住宅ローン減税、すまい給付金、住宅取得等資金の贈与税非課税措置、次世代住宅ポイントの4つは消費税10%が適用される住宅を購入する人に有利になります。

まず消費税8%でのこれらの制度を整理すると表1のようになっています。

 

なお、大手ハウスメーカー等で住宅を建てる場合、表1の「認定長期優良住宅・認定低炭素住宅」「省エネ等住宅」に該当するケースが多いです。

4つの制度は、消費税増税後には表2のように変わります。

 

 

なお、消費税増税後、控除期間が13年に延びる住宅ローン減税において、1年目~10年目の減税額は消費税8%時と同じ計算で求めますが、11年目~13年目は「建物価格×2%÷3」か「年末残高の1%」のいずれか少ない額までとなります。

計算式の「建物価格」は消費税抜きの価格を使い、一般の住宅の場合4000万円が上限、長期優良住宅等の場合5000万円が上限となります。

 

消費税増税負担と、4つの制度の比較

消費税増税で負担は増えてしまう一方、4つの制度では増税後に有利になることがわかりました。ここでは年収700万円のAさん(図1)が土地を購入して注文住宅を建てる場合、増税前後でどれくらい負担が変わるのかを考えてみましょう。

建物価格3000万円と諸費用500万円に消費税がかかるとすると、消費税の負担は増税により70万円増えることになります。

一方、表3のように住宅ローン減税では60万円、すまい給付金では10万円、次世代住宅ポイントでは35万円、3つの合計で105万円得になると予想されます。

Aさんのように消費税増税後、増税で増えてしまう負担より、各制度で得になる金額の方が大きくなる人が多いと考えられます。

 

 

もしAさんが、住宅取得等資金の贈与税非課税措置を使って1500万円の贈与を受けたとすると、贈与税は表4のように増税後の方が19万円得になります。

 

 

期限が決められている点に注意

今回解説した4つの制度を使えば消費税負担を和らげることができますが、これらの制度の拡充は期間限定のものである、という点には注意が必要です(図2)。

なお、次世代住宅ポイントを利用するには2020年3月末までに請負契約を結ぶ必要がありますが、予算に達し次第早めに締め切られる場合もあります。

住宅ローン減税の控除期間3年延長は2020年12月までに入居した人が対象ですが、住宅ローン減税自体は2021年12月までに入居した人が対象となります(2022年以降続く可能性もあります)。

 

これから家づくりの検討を始める場合、4つの制度をうまく活用したいですが、これらの恩恵を十分に受けようと思うと実はそれほど時間がないことがわかります。

特に土地探しから始める場合は土地が決まるまでに時間がかかることが予想されるので早めのスタートをおすすめします。

 

今回は消費税が10%になると有利になる4つの制度をご紹介しました。住宅購入者が使えるお得な制度にはこれ以外にもさまざまなものがあります(フラット35Sの金利引下げやZEH(ゼッチ)に関する補助金、地方自治体の補助金等)。これらの制度の最新情報も住宅展示場で確認してみましょう。

※2019年4月20日時点の情報を基にしています。

監修・情報提供

井上 光章

株式会社FPアルトゥル代表取締役。
独立系FPとして、住宅購入時の資金計画や住宅ローンのコンサルティング、相続、資産運用のコンサルティングを主な業務として行う。豊富な相談実績を基にした、マイホーム購入時の資金計画や住宅ローンで失敗しない秘訣をお伝えします。
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