坪単価とは？計算方法やメーカーごとの相場、4つの注意点を解説

坪単価とは？

坪単価とは、住宅を建築する際の1坪（約3.3平米）あたりの価格を意味します。計算式は以下の通りです。

坪単価 = 本体工事費 ÷ 延べ床面積（坪数）

例えば、本体工事費が2,500万円で延べ床面積が40坪の場合、「2,500万円 ÷ 40坪 = 62.5万円」となります。

坪単価を用いることで、比較しにくい物件の価値を算出できます。例えば、30坪で1,800万円の住宅と、40坪で2,000万円の住宅がある場合、どちらの価値が高いかを判断するのは難しいでしょう。しかし、坪単価になおすと1,800万円の住宅は1坪あたり60万円、2,000万円の住宅は1坪あたり50万円となるため、1,800万円の住宅のほうが価値は高いと判断できます。

坪単価の考え方はマンションと戸建てを検討する際にも有効であるため、住宅購入時の参考にするのがおすすめです。

なお、住宅では坪数や畳数、平米（㎡）など複数の単位が使用されるため、単位が混在すると広さの目安が分からない方も多いでしょう。

坪数、平米、畳など違いについて知りたい方は以下の記事を参考にしてください。

関連記事：一平米の広さ、坪数は？家を購入する際に知っておきたい、家の大きさの把握

本体工事費は総額工事費とは別

本体工事費とは建物そのものにかかる費用です。一方で、住宅を建てる際にハウスメーカーに支払うトータルの費用を総額工事費と呼びます。しかし、坪単価を算出する際に使用するのは本体工事費であり、総額工事費とは異なる点に注意しましょう。

総額工事費とは本体工事費に付帯工事費を足したものです。本体工事費と付帯工事費の内訳は以下の表を参考にしてください。

総額工事費のうち、本体工事費が7〜8割、付帯工事費が2〜3割を占めるのが一般的です。そのため、ハウスメーカーなどが提示する坪単価だけで総額工事費を算出すると、実際の支払額と差異が生じます。住宅を建てる際は、必ず総額工事費を確認しましょう。

なお、上記の費用は住宅ローンに組み込めますが、住宅購入時には住宅ローンに組み込めない、もしくは諸経費ローンとして別途ローンを組まなければならない費用があります。具体的には以下の通りです。

• ● 印紙税
• ● 登録免許税（登記費用）
• ● 不動産取得税
• ● 仲介手数料
• ● 引っ越し代
• ● 火災保険　など

住宅を購入する際は、総額工事費の他に諸費用も含めて資金計画を立てる必要があります。

住宅の建築費について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

関連記事：建築費とは何を指す？ 注文住宅の家づくりにかかるお金

坪単価の平均【構造別】

国土交通省の建築着工統計調査によると、2022年度の居住専用住宅の構造別坪単価は以下の通りです。

参照元：建築着工統計調査

単価は地域によっても変動しますが、上記の価格を参考にして適正価格かどうかを判断しましょう。

坪単価の平均【ハウスメーカー別】

坪単価の目安はハウスメーカーによって異なります。具体的な違いは以下の表を参考にしてください。

それぞれの詳細について解説します。

大手ハウスメーカーの坪単価は70～90万円

大手ハウスメーカーは、基本的に日本全国を対応エリアとしており、テレビCMなどで数多くの顧客に認知されています。大手ハウスメーカーの坪単価は70〜90万円程度であり、なかには坪単価100万円を超えるようなハイグレードな住宅も建築しています。

大手ハウスメーカーの坪単価が高い理由は以下の通りです。

• ● 多くの広告宣伝費をかけている
• ● 会社の規模が大きく人件費がかかる
• ● 快適な住まいを作るために多くの研究開発費をかけている
• ● 長期保証がありアフターサービスが充実している
• ● 住宅の選択肢が豊富にある

本来の工事費以外に上記のような価格が上乗せされていると考えましょう。しかし、必ずしもネガティブなことではありません。豊富な実績や提案力、充実した保証内容など、大手でなければ実現できないことも数多くあります。

大手ハウスメーカーに依頼することで、長期的に安心して生活できるでしょう。

ローコストメーカーの坪単価は30～50万円

ローコストメーカーとは、注文住宅でありながら建物の価格をおさえたローコスト住宅を建てるメーカーのことです。ローコストで住宅を建築できるのは、住宅の規格や設備を均一化しているためです。

住宅の規格や設備を均一化することで、建材の大量生産が可能となり材料費を削減できます。また、施工内容が似ている住宅が多くなるため、作業の効率化が図れ人件費の削減にも繋がっています。

ただし、オプションをつけると費用が割高になるケースが多いため、仕様変更の自由度は下がると考えましょう。同じローコストメーカーの建物は外観なども似たデザインになるため、他の住宅と差別化を図りたい方は、似ている住宅がないエリアで建てるなどの工夫が必要です。

工務店の坪単価は50～60万円

工務店とは、一般的にハウスメーカーよりも狭い地域で住宅建築を請け負う会社です。ハウスメーカーが全国展開だとすれば、工務店は地域密着型と考えましょう。

工務店はハウスメーカーほど大々的な広告費用をかけていないケースが多く、その分坪単価もおさえられている傾向にあります。また、ハウスメーカーのように住宅規格が統一されていないため、比較的自由度の高い設計が可能です。地域に密着していることもあり、困りごとが発生した際にすぐに相談しやすい点も特徴です。

ただし、工務店によって技術力にバラつきがあるため、施工実績や地域での評判をもとに慎重に検討する必要があります。アフターサービスも大手ハウスメーカーほど充実していない傾向にあるため、長期目線で検討しましょう。

設計事務所の坪単価は90万円～

設計事務所とは、住宅の設計を専門に請け負う会社です。住宅の施工は設計事務所から依頼を受けた工務店が行うため、設計事務所では建築しません。

設計事務所とハウスメーカー・工務店の大きな違いは、完全オーダーメイド設計で独自の住宅を作れることです。ハウスメーカーや工務店でもオーダーは可能ですが、いくつかの決められた型に沿って住宅を建築します。

そのため注文住宅とはいえ、ある程度均一化されたデザインの住宅になってしまいます。一方、設計事務所に依頼することでオンリーワンの住宅を建てられるため、他とは違う住宅を建てたい方は設計事務所に依頼しましょう。

ただし、オンリーワンの設計であるため、坪単価は高額になる傾向にあります。

坪単価に関する4つの注意点

平均的な坪単価が分かったところで、坪単価に関する注意点を4つ紹介します。

1. ①坪単価はあくまでも目安
2. ②建物が小さくなると坪単価は高くなる
3. ③家の形状によって坪単価は異なる
4. ④坪単価の算出方法は会社によって異なる

上記の注意点を把握せずにハウスメーカーを選ぶと、表面的な坪単価でしか判断できなくなるため、本質的ではありません。それぞれの注意点について見ていきましょう。

①坪単価はあくまでも目安

本記事では平均的な坪単価について紹介しましたが、ハウスメーカーによって坪単価は異なります。また、同じハウスメーカーでも建物や設備のグレードによって坪単価は変わるため、あくまでも目安として考えましょう。

実際にハウスメーカーを選ぶ際は、住宅展示場でモデルハウスを内覧したり、パンフレットを取り寄せたりと総合的な観点で選ぶ必要があります。

②建物が小さくなると坪単価は高くなる

住宅は建物が小さくなったとしても、浴室やキッチン、トイレなど最低限必要な設備は変わらないため、坪単価が高くなる傾向にあります。

そのため、建物を小さくして総額工事費が下がったとしても、坪単価は高くなっているケースが多いです。坪単価が高いか安いかだけで判断するのではなく、理想の生活を実現できるかどうかで判断しましょう。

③家の形状によって坪単価は異なる

一般的に建物の形状が複雑になるほど、工事費が高くなり坪単価も上がります。具体的には凹凸のあるデザインです。

L字型やコの字型の住宅は外壁の面積が増え、使用する木材や外壁材が多くなります。同じ延べ床面積であっても、家の形状が複雑になるほど坪単価は高くなると考えましょう。

なるべく費用をおさえたい方は、キューブ型の住宅などフラットなデザインの住宅がおすすめです。

④坪単価の算出方法は会社によって異なる

坪単価は「本体工事費 ÷ 延べ床面積（坪数）」で求められるとお伝えしましたが、ハウスメーカーによっては施工床面積で坪単価を算出しているケースもあります。

施工床面積とは、ベランダやロフト、地下室など、通常は延べ床面積に含まれない箇所を含む面積のことです。施工床面積は延べ床面積よりも大きいため、延べ床面積で算出した坪単価よりも安くなります。

坪単価が安いと思って依頼したにも関わらず、総額工事費が想定よりも高くなる恐れがあるため、事前に坪単価をどのように算出しているかを確認しましょう。このような見方をすることで、ハウスメーカー選びの失敗を避けられます。

まとめ

本記事では坪単価の計算方法や相場、注意点について解説しました。坪単価とは、住宅を建築する際の1坪（約3.3平米）あたりの価格です。

しかし、坪単価を算出する際に使用するのは本体工事費であり、総額工事費とは異なる点に注意しましょう。総額工事費のうち、本体工事費が7〜8割、付帯工事費が2〜3割を占めるのが一般的です。

また、ハウスメーカーによっては延べ床面積ではなく、施工床面積で坪単価を算出しているケースもあります。適正な価格で住宅を建てるためにも、本記事で紹介した坪単価の相場や注意点を参考にして、ハウスメーカーを選びましょう。